Local commercial La Baule-Escoublac - AVENUE DE GAULLE

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Local commercial
La Baule-Escoublac

Loyer: 10 000 € par mois charges comprises
Référence: DUB120LOC
Superficie : 200 m²
Chauffage : individuel gaz
Disponibilité : le 01/10/2021
Honoraires de location : 36 000,00€ TTC à charge du locataire
Depôt de garantie : 30 000€

Description du bien :

A LOUER ANCIENNE OFFICINE PHARMACIE emplacement exceptionnel au cœur de l'Avenue du Général de Gaulle
Disponible au 01/10/2021
Rez-de-chaussée composé de : local servant précédemment d’officine (98m² environ), réserve (23,62m² environ) et bureau (6,94m²).
-Premier étage (rez-de-jardin sur l’arrière compte tenu de la déclivité du terrain) composé de :
- En appentis sur l’arrière : une réserve, un laboratoire, des WC et la chaufferie
- Dégagement commandant un séjour (20m² environ), une cuisine, une salle d’eau, les WC privatifs ainsi que deux réserves (22,78m² environ).
-Deuxième étage composé d’un dégagement central distribuant cinq chambres dont une avec salle des bains privée, et les WC.
Grenier au-dessus (29m² environ)
Cour sur l’avenue des Sorbiers.
Chaudière mixte au gaz de ville assurant la production d’eau chaude et le chauffage
Loyer annuel de 120.000,00 €/an non assujetti à TVA
payable trimestriellement d'avance
Taxe foncière 3532 €/an
Taxe enlèvement des ordures ménagères 792 €
Honoraires de commercialisation rédaction de bail et état des lieux 30.000,00 € HT
DEPOT DE GARANTIE : 30.000,00 € un trimestre

* Extrait de nos conditions tarifaires pour les locations à usage principal d'habitation :

Montant global des Honoraires de location à la charge du locataire : 5% TTC du loyer annuel hors charges, au taux actuel de la TVA de 20% étant précisé que ce taux est susceptible de modification conformément à la réglementation fiscale :
- honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail : le montant doit être inférieur ou égal à 10 € TTC/m² de surface habitable en zone tendue ou 8 € TTC/m² en zone non tendue soit 36,000.00 € TTC.
- honoraires de réalisation de l’état des lieux d’entrée : 2,5% TTC du loyer annuel hors charges avec un plafonnement à 3 € TTC/m² de surface habitable.