Cabinet Olivier

Implanté depuis 1954 sur le territoire nazairien, notre Cabinet, familial et indépendant, se positionne comme le lien privilégié et l'interlocuteur unique entre le locataire et le propriétaire. Nous gérons tous les biens destinés à la location : appartements, maisons, commerces, locaux d'activités, bureaux.

Une équipe de 11 personnes vous libère de toutes les contraintes liées à la gestion locative et répond à toutes les interrogations administratives, techniques, juridiques, comptables et fiscales.

• Recherche de locataires
• Publicité, pose de pancartes, visites
• Constitution du dossier de candidature avec étude de solvabilité, signature du contrat de location
• Émission des avis d'échéances
• Encaissement des loyers et des charges
• Encaissement du dépôt de garantie et reversement au bailleur
• Délivrer des quittances
• Dresser les états des lieux d'entrée et de sortie
• Information au centre des finances publiques du départ du locataire
• Entretenir et faire procéder aux travaux nécessaires à la conservation de votre bien, après avoir obtenu votre accord sur les devis obtenus auprès d'entreprises sélectionnées.
• Commander les diagnostics immobiliers obligatoires à prix négociés

• Régler les appels de fonds du syndic de copropriété, le cas échéant.
• Payer les factures de tous les fournisseurs
• Souscrire les contrats d'entretien concernant les générateurs de chauffage
• Établir la régularisation annuelle des charges locatives
• Établir et envoyer tous les mois un compte rendu de gestion détaillé
• Faire le virement mensuel de vos loyers directement sur votre compte bancaire
• Préparer les éléments pour vous aider à rédiger vos déclarations des revenus fonciers
• Vous représenter éventuellement aux assemblées générales de copropriétés
• Vous conseiller sur les solutions possibles d'optimisation de votre investissement locatif ( système défiscalisant dans les logements anciens sans obligation de travaux )
• Relouer au plus vite votre bien au départ du locataire en vous informant au préalable
• Établir le décompte de remboursement du dépôt de garantie, déduction faite éventuellement de toutes les sommes dues.

Le coût de notre mission complète : 7,80 % sur les sommes encaissées. Nos honoraires de recherche de locataire : 5 % TTC du montant du loyer annuel + 75€ TTC d'honoraires d'entremise et de négociation, à la charge exclusive du bailleur. (nouveauté loi Alur).