Cabinet Olivier - 23, rue d'Anjou - 44600 Saint Nazaire - Tél. : 02 40 66 49 98

Locations Saint Nazaire: Cabinet Olivier - Gestion immobilière

Notre gestion personnalisée vous dégagera de toutes les contraintes liées à la location. Nous vous libérons de toutes les tâches juridiques administratives et fiscales afférentes au contrat de location. Nous administrons votre bien tout au long de sa location. Nous sommes le lien entre le propriétaire bailleur et le locataire dont nous sommes le seul interlocuteur. Nous prenons donc en charge l'ensemble des prestations suivantes :

• - Recherche de locataires
• - Publicité, pose de pancartes, visites
• - Constitution du dossier de candidature avec étude de solvabilité, signature du contrat de location
• - Émission des avis d'échéances
• - Encaissement des loyers et des charges
• - Encaissement du dépôt de garantie et reversement au bailleur
• - Délivrer des quittances
• - Dresser les états des lieux d'entrée et de sortie
• - Information du Trésor Public au départ du locataire
• - Entretenir et faire procéder aux travaux nécessaires à la conservation de votre bien, après avoir obtenu votre accord sur les devis obtenus auprès d’entreprises sélectionnées.
• - Régler les appels de fonds du syndic de copropriété, le cas échéant.
• - Payer les factures de tous les fournisseurs
• - Souscrire les contrats d’entretien concernant les générateurs de chauffage
• - Établir la régularisation annuelle des charges locatives
• - Établir et envoyer tous les mois un compte rendu de gestion détaillé
• - Faire le virement mensuel de vos loyers directement sur votre compte bancaire
• - Préparer les éléments pour vous aider à rédiger vos déclarations des revenus fonciers
• - Vous représenter éventuellement aux assemblées générales de copropriétés
• - Vous conseiller sur les solutions possibles afin optimiser votre investissement locatif ( Besson ancien )
• - Relouer au plus vite votre bien au départ du locataire en vous informant au préalable
• - Établir le décompte de remboursement du dépôt de garantie, déduction faite éventuellement de toutes les sommes dues.

Une option possible : La Garantie des loyes impayés, labélisée par la FNAIM.

Malgré tout le soin que nous apportons à notre gestion, le « risque zéro » n'existe pas : Les accidents de la vie susceptibles d'altérer la solvabilité des locataires se multiplient (chômage, divorce…), dans un contexte juridique qui leur est toujours plus favorable.

Dans ces conditions, afin de répondre à une demande de bailleurs toujours plus nombreux, et avec le souci constant de protéger leurs intérêts, nous proposons dorénavant systématiquement ce type de garantie à nos nouveaux clients.
Elle sécurise votre investissement dans le cas d'un impayé par vos locataires sur une durée illimitée sans franchise avec un plafond de 80000 € auquel s'ajoute une garantie contre les détériorations immobilières à hauteur de 8000 € Hors Taxes.
Vous avez la certitude de percevoir les loyers indispensables pour compléter vos revenus ou pour rembourser vos éventuels emprunts.
Cette garantie s'applique aux loyers, charges et taxes impayés par les locataires.
Tous les frais de recouvrement et de contentieux sont intégralement pris en charge ( avocat et Huissier de Justice ) ainsi que les frais pour l'utilisation de la force publique en cas d'expulsion.
Cette garantie a un coût compétitif sur le marché de 2,23% TTC de vos revenus locatifs mensuels, entièrement déductible de vos revenus fonciers !
Vous pouvez donc bénéficier d'une gestion complète avec garantie de paiement des loyers pour 10% TTC.


VOIR MODELE ANNEXE AU MANDAT DE GESTION